秘诀:住房公积金灵活使用省大钱

作者:佚名 来源:互联网 2021-04-27 08:23:28
  在职市民缴纳的个人住房公积金,是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金,由员工和其所在单位缴存两部分构成,属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用?如何巧用它?下面就介绍几种巧妙运用的方法。 

  额度可灵活使用。按规定,如果夫妻双方都缴公积金,只能用其中的一个,不能双方同时使用。王女士和她的先生都是公司的白领,准备结婚买房时设计出了一个绝妙的点子:在和丈夫领结婚证前,两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子,这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子,只能用夫妇一个人的公积金额度10万元,而两个人分开买房就可以各自申请10万元的公积金,可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好之后,他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去,这样又可以做到“以租养贷”,减轻了还款的压力。王女士还打算将来孩子出生后,把现在的4楼和5楼两套居室打通,装上楼梯,成为一套复式公寓。 

  组合贷款省万元。如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款,可以同时办理个人住房商业贷款,这种二者结合的贷款被称谓组合贷款。组合贷款的资金来源,一部分为住房资金管理中心的委托资金,一部分为银行自有资金,最高额度为60万元,不得超过总房价的80%,贷款期限最长为30年。 

  于女士以40万元购买了某高层单元,在委托按揭公司办理按揭贷款时,要求帮她争取到32万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较为严格。32万元公积金贷款是该套物业成交价的八成,办这个额度的公积金贷款显然是不可能的,一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成;二来目前公积金贷款的最高限额为25万元。但按揭公司人员发现,因为于女士是软件公司的高级主管,月收入过万元,是银行的“优质客户”,所以她申请占成交价八成的总贷款额度,银行是可以批准的。于是,在按揭公司的帮助下,于女士与银行进行了协商,最终办理了33万元的“组合贷款”,即由25万元公积金贷款和8万元的商业性贷款组合而成。尽管同样是贷款,但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率是5。51%,而公积金贷款的利率是4。41%,这一笔公积金贷款一下就帮于女士省下了几万块。 

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